时代倾城(鹤山)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 时代倾城（鹤山）位于鹤山市鹤山板块，小区由鹤山市兆盈物业发展有限公司开发，于2016年竣工，小区由高层住宅组成，容积率约为2.7，共有楼房约为18栋，小区主推户型有82㎡-94㎡左右的三居室和115㎡-135㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离柏丽湾肉菜市场较近，居民买菜较为方便。
缺点- 小区临近325国道，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约582m有十里方圆售楼部公交站，本站停靠506路公交车；距离小区约791m有雁山西门公交站，本站停靠505路、506路公交车；距离小区约907m有赤坎公交站，本站停靠505路、505路短线、506路公交车，居民公交出行较为便利；距离小区约750m有沈海高速/Ｇ１５/佛开高速入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.2
初中
7.0
8个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。距离小区约765m有鹤山方圆外语实验幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约981m有鹤山沙坪第六小学，是一所公立小学；距离小区约1.8km有纪元中学，是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境较好。小区内有运动公园，公园内绿植景观层次丰富，植被种类多样，可观赏性强；小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，户型方正，外立面以白色面砖为主色调，双层隔音玻璃；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，墙体没有脱落现象。
楼栋分布
小区由高层住宅组成，容积率约为2.7，共有楼房约为18栋，小区主推户型有82㎡-94㎡左右的三居室和115㎡-135㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和北门，其中西门位于鹤山市-G325辅路；北门位于沙坪街道时代倾城。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2746户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉池；
- 健身器材；
- 运动公园。
物业服务
小区物业管理质量较好，24小时全天候服务；保洁人员认真负责，使小区一直保持整洁的状态；小区道路等公共空间，没有可见的垃圾；物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；小区出入口设有门禁，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市时代物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约3.7km有鹤山广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约242m有元溪村272号宜惠超市，距离较近，居民日常购物比较方便；距离小区约377m有春梅便利店，能够满足居民应急所需。
医疗资源
距离小区约4.5km有西江医院，距离较远，居民看病不方便；距离小区约925m有赤坎诊所，居民感冒发烧就医比较方便；距离小区约855m有利康药店(赤坎市场店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约1.8km有柏丽湾肉菜市场，居民买菜较为方便；距离小区约460m有中国工商银行，能满足居民办理银行业务的需求；距离小区约935m有中国移动(宝源电讯指定专营店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
距离小区约1km有雁山运动公园，居民可以领着孩子到此处游玩；距离小区约1.3km有鹤山市公安局杰洲派出所，能够有效的保障居民的人身财产安全。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有新盛会俱乐部，喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约3.7km有大地影院(鹤山广场店)，距离较远，居民可在闲暇时到此处看电影；距离小区约899m有新起点沐足中心，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在82㎡-94㎡左右的三居室，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适；对于改善型人群来说，建议购买面积在115㎡-135㎡左右的四居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率；小区附近教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择82㎡-94㎡左右的三居室，房子面积相对小一些，资金压力较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择115㎡-135㎡左右的四居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁人员定期打扫，环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便；小区距离购物广场、医院较远，无法满足居民看病就医与生活所需，居民居住体验一般。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费