保利西海岸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 保利西海岸位于江门市新会区区南新板块，由江门市骏凯豪庭开发建设有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区共有234栋楼，由高层和小高层住宅组成，容积率为2.7。小区户型为2-4居室，户型面积在75㎡-143㎡左右，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民上学；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近银港大道，居民受噪音影响；
- 小区周边配套不够完善，居民日常生活略有不便。
地段交通
7.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约533m有新会区行政中心公交站，该站停靠新会308路公交车；距离小区约558m有骏凯豪庭公交站，该站停靠新会313路公交车；距离小区约574m有区行政中心公交站，该站停靠209路、210路、213路等多路公交车，方便居民公交出行。距离小区约523m有三和大道南/同庆路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
6.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
7.1
16个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约176m有广东外语外贸大学附设江门外国语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有天禄小学，该小学是公立小学；距离小区约408m有梁启超纪念中学(实验校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边从幼儿园到中学都有，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化规划用心，环境优美。小区植被种类丰富，有大面积的绿地，还栽种有树木和灌木丛，物业会定期打理植被，植被维护情况较好。小区有较多健身器材，供居民平时锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料粉刷而成，视觉上较美观。小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，无老化现象。
楼栋分布
小区共有234栋楼，由高层和小高层住宅组成，容积率为2.7。小区户型为2-4居室，户型面积在75㎡-143㎡左右，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。
出入口
小区共有3个出入口。1号门位于同庆路，距离蕰莎堡较近；东门位于同庆路，在海角Cape cellar deli附近；东南1门位于同庆路，在欣悦餐厅附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 5761户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较认真，居民的需求能够及时满足。保洁人员尽职尽责，及时清理小区内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。物业人员定期修剪小区内的绿植，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮流值班，严格把控外来人员或车辆的进出。小区重要路段都有监控覆盖，全天候24小时监控，并与110系统实时联网，随时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司江门分公司
物业费用
- 1.5-2.2元/㎡/月
车位
- 共3620车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边大型商场较少，距离小区约2.4km有远达购物店，规模较小。距离小区约78m有艺佳生活超市，居民日常采购比较方便。距离小区约25m有上海小笼包，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.6km有新会开发区医院，距离较远，不方便居民就医。距离小区约1.3km有新会经济开发区医院(二门诊)，方便居民感冒时就诊。距离小区约47m有南北药行(新会保利西海岸店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有天禄农贸市场，居民采购较方便。距离小区约867m有中国工商银行(新会第二支行)，居民办理理财业务方便。距离小区约891m有中国电信(海悦君庭店)，居民办理通讯业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，小区周边2.5km内缺少图书馆、公园，给居民带来一定不便。距离小区约2km有新会陈皮文化博物馆，居民可以来此参观，增长见识。距离小区约391m有江门市公安局三和派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有萍姐保健中心，能够满足居民养生保健的需求。距离小区约811m有宇锋俱乐部，方便居民运动。造美美容中心距小区约590m，方便居民美容。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以购买面积在75㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力。对于预算充足的家庭来说，可以购买131㎡左右的4居室，房间较多，能为每个家庭成员提供个人空间，居民居住较舒适。
卖房建议
小区绿化面积较大，环境优美，建议业主可以把售房对象定位到对居住品质要求较高的家庭，可以加快房屋出售速度。此外，建议业主做好房屋的装修维护，保持房屋干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议与人合租75㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出。如果是成员较多的家庭租户，建议租住131㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
9.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理水平较好，环境比较干净整洁，绿化较好。小区周边大型商场和医院较少，居民生活略有不便。小区邻里关系较好，经常互帮互助，生活氛围较好。
业主特征
小区业主以中年人士为主，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，老人帮助子女带孩子。小区邻里之间比较熟悉，居民之间相处和谐，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费