明泰城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 明泰城小区位于江海区外海板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由明泰地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，容积率2.5左右，户型为3-4居室，户型面积约80㎡-160㎡，主力户型为108㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区距离万达广场(江门江海店)较近，方便居民购物；
- 小区距离滘头渔山公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江门一中西公交站约693m，16路、59路公交在该站点停靠；距离城轨江门东站南公交站约714m，4路专线车、59路、j02路公交在该站点停靠；距离城轨江门站南公交站约715m，24路、25路、114路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离四村立交约1.8km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.5
55个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
天鹅湾幼儿园距离小区约1.2km，是一所私立幼儿园；景贤小学距离小区约450m，是一所公立学校；广东江门市第一中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率33%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍；小区内设环形跑道和篮球场，方便居民锻炼身体；整体来看，小区绿化覆盖率一般，但是整体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是卡其色和白色相结合；小区于2015年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，容积率2.5左右，户型为3-4居室，户型面积约80㎡-160㎡，主力户型为108㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室。小区户型方正，楼间距较大，房屋通风采光非常好！
出入口
小区目前只有一个出入口在东海路与金瓯路交叉口附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2824户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 跑道；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(江门江海店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；艺佳生活超市距离小区约665m，商品齐全，方便居民日常生活；流沙饭店距离小区约661m，方便居民就餐。
医疗资源
江海区中西医结合医院距离小区约2.7km，距离较远，居民就医不便；江南街道明星卫生站距离小区约1.5km，可以解决居民的基本健康问题；大参林距离小区约829m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
兴南农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江门农商银行(江南支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
滘头渔山公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；江门五邑联合图书馆五邑慈善会图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
波洛棋牌距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；巴黎网咖距离小区约2.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；健牌桌球(新中店)距离小区约2.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
如果家里有孩子需要上学，建议选80㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择80㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区户型是三室及以上，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区大户型房屋较多，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费