北秀苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 北秀苑小区位于鹤山市区鹤山板块，由鹤山市中悦发展有限公司开发；小区共有28栋楼，以小高层住宅楼为主，小区容积率为6，物业类型为公寓；小区户型方正，采光通风较好，在售户型为2-3居室，在售的户型面积约75㎡-98㎡；小区整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近一汇新天地，方便居民购物逛街；
- 小区临近鹤山市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近沙坪镇第二小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近新湖路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约155m有中山桥公交站，该站停靠502路、505路、505路短线等多路公交车；距离小区约303m有新华市场公交站，该站停靠502路、503路、581路公交车；距离小区约311m有北湖广场公交站，该站停靠503路、581路公交车，方便居民公交出行；距离小区约104m有新风路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.8
77个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约309m有建委幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约346m有沙坪镇第二小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有鹤山市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区道路旁和楼栋之间有绿化带，种有树木和植被；小区有活动区域，设有儿童娱乐设施和健身设施，天气好的时候，会聚集较多居民在此玩乐；小区内道路比较整洁，在工作人员的打扫下，没有明显垃圾和落叶，比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成；小区外立面比较老旧，部分墙体出现受潮和脱落的迹象，整体保持的一般。
楼栋分布
小区共有28栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为6；小区在售户型为2-3居室，户型面积约75㎡-98㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于新鹤路38号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 312户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，但对于小区外立面的维护不够及时；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有门卫室，有专门的保安人员负责外来车辆的出入登记情况，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东益威物业服务有限公司。
物业费用
- 0.5-1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约398m有一汇新天地，方便居民逛街购物；距离小区约36m有恒鸿超市，居民日常采购比较方便；距离小区约41m有美宜佳(一汇新天地店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约756m有鹤山市人民医院，方便居民就医；距离小区约193m有沙坪北街诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约78m有三明医药(中山店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约87m有中国农业银行(鹤山桂林苑支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约158m有中国电信(中山桥营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约323m有北湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约499m有鹤山市自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约398m有鹤山市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约427m有佳影国际巨幕影城(一汇新天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约437m有星天地酒吧式量贩KTV(鹤山店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有泰力斯健身俱乐部，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约75㎡的3居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约98㎡的3居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
由于小区大部分户型面积都较小，比如75㎡左右的3居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，周边还有菜市场、药店等配套，建议业主将房屋出售给养老居住的人群，可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租面积约 75㎡的3居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于家庭租户可以选择98㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民平时出行比较便捷；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康；邻里相处融洽，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.53元/m³
- 第二阶梯2.3元/m³
- 第三阶梯4.59元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费